निर्माण लागत - घर बनाने की सभी अतिरिक्त लागतों का अवलोकन

सामग्री

• निर्माण लागत का अवलोकन
• निर्माण लागत का अनुमान

एक घर का निर्माण करते समय, न केवल निर्माण लागत, बल्कि अतिरिक्त लागत भी निर्णायक होती है। वे घर खरीद के मामले में भी काफी हद तक कारण हैं। हमने आपके लिए सबसे महत्वपूर्ण निर्माण लागतों की एक सूची तैयार की है।

निर्माण लागत अक्सर खर्च में आश्चर्यजनक वृद्धि का कारण बनती है। यदि वे अनुसूचित नहीं हैं, तो यह आश्चर्यजनक आश्चर्य की बात है। इसलिए, यह महत्वपूर्ण है कि आप निर्णय लेने से पहले इस मुद्दे से निपटें। अधिक विस्तृत आप गणना करते हैं, बेहतर आप आवश्यक खर्चों का अनुमान लगाते हैं। निधि के संदर्भ में सहायक निर्माण लागत का ज्ञान एक महत्वपूर्ण कारक है। आपको निर्माण कार्य शुरू करने से पहले या खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले आवश्यक ऋण राशि पर फैसला करना होगा। यदि राशि बहुत कम सेट की जाती है, क्योंकि अतिरिक्त लागत उम्मीद से अधिक होती है, तो वित्तपोषण की समस्याएं उत्पन्न होती हैं। हमारे मार्गदर्शिका में आपको पता चलेगा कि प्रत्येक मामले में आपको क्या योजनाएँ बनानी हैं और औसतन कितनी मात्राएँ अलग-अलग हैं।

निर्माण लागत का अवलोकन

ब्रोकरेज फीस

ज्यादातर लोग बिल्डिंग बिल्डिंग की तलाश के लिए ब्रोकर को हायर करते हैं। कारण भ्रामक आपूर्ति संरचना में है। घर की खरीद के मामले में, दलाल के बिना वांछित वस्तु को ढूंढना आसान है। दोनों पक्षों में से कौन सा दलाली शुल्क वहन करना चाहिए, कानून द्वारा निर्धारित नहीं है। यह व्यक्तिगत मामलों में निर्धारण में बिक्री पर निर्भर करता है। कानूनी रूप से, यह केवल विनियमित है कि जिस व्यक्ति ने उसे कमीशन दिया है, उसे दलाल को भुगतान करना होगा। अक्सर, विक्रेताओं को दलाल के लिए भुगतान करने के लिए खरीदारों की आवश्यकता होती है। कमीशन की राशि क्षेत्रीय रूप से भिन्न होती है और मूल्यवर्धित कर में 4, 76 और 7, 14 प्रतिशत के बीच औसतन निहित होती है।

घर खरीद

घर की इमारत (भूमि)

उदाहरण गणना:

मान लीजिए कि घर 200, 000 यूरो में बेचा गया है। ब्रोकर 5 प्रतिशत से अधिक बिक्री कर का शुल्क लेता है। निम्नलिखित लागतें उत्पन्न होती हैं:

200, 000 यूरो x 5 प्रतिशत = 10, 000 यूरो

यह मूल्य बिक्री कर के बिना है, इसलिए अभी भी जोड़ा जाने वाला 19 प्रतिशत वैट:

10, 000 यूरो x 1, 19 = 11, 900 यूरो

नोटरी के लिए शुल्क

मकान खरीदते समय नोटरी की लागत अपरिहार्य है। खरीद को नोटरीकृत किया जाना चाहिए, अन्यथा यह मान्य नहीं है। एक खरीद अनुबंध समाप्त हो गया है और भूमि रजिस्टर में प्रविष्टि की गई है। नोटरी शुल्क की राशि खरीद मूल्य पर निर्भर करती है, आमतौर पर खरीद मूल्य का लगभग एक प्रतिशत । नोटरी फीस के अलावा, जमीन रजिस्टर में दर्ज करते समय फीस खर्च होती है। सटीक लागत क्षेत्र पर निर्भर करती है। औसतन, खरीद मूल्य का 0.5 प्रतिशत पंजीकरण लागत के कारण होता है।

घर खरीद

घर की इमारत (भूमि)

सर्वेक्षण लागत

सर्वेक्षण की लागत हर खरीद के साथ उत्पन्न नहीं होती है। उन्हें अर्ध-अलग घरों के मामले में अन्य चीजों के बीच आवश्यक हैं। संपत्ति विभाजित है, जिसे एक सटीक सर्वेक्षण की आवश्यकता है। एक फ्लैट-रेट गणना के लिए सर्वेक्षण लागत की राशि लगभग 1, 500 से 2, 500 यूरो है। यदि यह एक नया भवन है, तो सर्वेक्षण अनिवार्य है। दस्तावेजों को भवन आवेदन के हिस्से के रूप में प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

घर के निर्माण

अचल संपत्ति हस्तांतरण कर

भूमि की खरीद पर भूमि हस्तांतरण कर देय है। यह खरीद मूल्य पर निर्भर करता है और 3.5 से 6.5 प्रतिशत के बीच है। सटीक मूल्य राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होता है। बिल्ट-अप भूमि के लिए, शुल्क कुल खरीद मूल्य को संदर्भित करता है।

घर खरीद

घर के निर्माण

राज्य	कराधान की दर
बेडेन-वर्टेम्बर्ग	5.00%
बवेरिया	3.50%
बर्लिन	6.00%
ब्रांडेनबर्ग	6.50%
ब्रेमेन	5.00%
हैम्बर्ग	4.50%
हेस्से	6.00%
Mecklenburg-Vorpommern	5.00%
Lower Saxony	5.00%
उत्तर राइन-वेस्टफेलिया	6.50%
Rheinland-Pfalz	5.00%
सारलैंड	6.50%
सैक्सोनी	3.50%
Saxony-Anhalt	5.00%
Schleswig-Holstein	6.50%
थुरिंगिया	5.00%

वित्त लागत

जब ऋण लिया जाता है तो वित्तपोषण की लागतें केवल अर्जित होती हैं। भूमि रजिस्टर में दर्ज बंधक आगे की लागतों को बढ़ाता है, जो वित्तपोषण से संबंधित हैं। लागत की राशि बैंक की शर्तों पर निर्भर करती है और मामले-दर-मामला आधार पर बातचीत की जा सकती है।

कनेक्शन के लिए लागत (पानी, बिजली, गैस, टेलीफोन)

बिल्डर को घर कनेक्शन के लिए शुल्क का भुगतान करना होगा। पानी, बिजली, टेलीफोन और गैस को घर से जोड़ा जाना चाहिए। यदि यह पहले से ही पूर्ण खरीदी गई वस्तु है, तो आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि सभी कनेक्शन मौजूद हैं। सबसे खराब स्थिति में, व्यापक कार्य होना चाहिए और लागत लगभग 10, 000 यूरो तक बढ़ सकती है। पहले से किए गए काम और संपत्ति के स्थान के आधार पर, योग कम हो जाता है।

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सरकार की मंजूरी

बिल्डिंग एप्लिकेशन, निर्माण नोटिस और बिल्डिंग परमिट को न केवल बाहर किया जाना चाहिए, बल्कि भुगतान भी किया जाना चाहिए। उन्हें विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है और इसे पेशेवरों द्वारा बनाया जाना चाहिए। यदि अनुमोदन के साथ कठिनाइयां थीं, तो निर्माण में देरी होगी, जिससे आगे की लागत बढ़ सकती है। मोटे तौर पर अनुमानित, निर्माण लागत का 0.5 से 1 प्रतिशत तक खर्च।

युक्ति: सभी आवश्यक दस्तावेज़ों को पूरा करना और समय सीमा को पूरा करना सुनिश्चित करें। यदि यह बिल्डिंग एप्लिकेशन को अस्वीकार करने के लिए था और आपको एक और आवेदन करना होगा, तो नए सिरे से खर्च करना होगा। निर्माण में देरी से बचने के लिए समय पर आवेदन जमा करें।

घर के निर्माण

निर्माण की शुरुआत से संबंधित व्यय सीधे

निर्माण की तैयारी के लिए और लागतों की आवश्यकता है। आपको संपत्ति विकसित करनी चाहिए, निर्माण स्थल स्थापित करना होगा और निर्माण वाहनों तक पहुंच बनाई जानी चाहिए। निर्माण स्थल पर बिजली और पानी की जरूरत होती है। ऊर्जा की आपूर्ति सुनिश्चित की जानी चाहिए और खर्चों की ओर ले जाना चाहिए।

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खुदाई की गई मिट्टी के निपटान के लिए लागत

कई ठेकेदार खुदाई की गई मिट्टी के निपटान के लिए अतिरिक्त शुल्क लेते हैं, जिसे अक्सर सहमत शुल्क में शामिल नहीं किया जाता है। औसत लागत 10 से 15 यूरो प्रति घन मीटर मिट्टी है।

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बीमा

निर्माण के दौरान बीमा आपके जोखिम को कम करता है। एक बिल्डर के रूप में आप कई घटनाओं के लिए जिम्मेदार हैं, जो बीमा की आवश्यकता को सही ठहराते हैं। बीमा कंपनियां न केवल निर्माण चरण के लिए बल्कि बाद के समय में भी एक आवश्यक वित्तीय सुरक्षा हैं। कच्चे और नए निर्माण या निर्माण सामग्री को नुकसान होने पर निर्माण बीमा लागू होता है। आग से नुकसान की स्थिति में, घर के मालिकों को बीमा एक फायदा है। मालिक की देयता बीमा अपरिहार्य है। दुर्घटनाएँ हर निर्माण स्थल पर हो सकती हैं और देयता बीमा आपको वित्तीय बर्बादी से बचाता है। विशेष रूप से व्यक्तिगत चोट के मामले में, आजीवन भुगतान दायित्वों का जोखिम होता है, जिसका अर्थ है कि बीमा हमेशा बाहर निकाला जाना चाहिए। अधिकांश बीमा कंपनियां घर के मालिकों या बिल्डरों के लिए पैकेज पेश करती हैं। 400 और 600 यूरो के बीच भुगतान करने की अपेक्षा करें।

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Prüfstatiker

परीक्षण इंजीनियर ने अपने काम के लिए 1, 500 से 2, 500 यूरो का अनुमान लगाया। वह जर्मनी में उपलब्ध कराए गए चार-आंखों के सिद्धांत के आधार पर काम करता है। उनका काम जटिल इमारतों में एक बार फिर से आर्किटेक्ट के काम को नियंत्रित करना है। यहां तक ​​कि सबसे छोटी त्रुटियां बाद में इमारत के ढहने का कारण बन सकती हैं, ताकि बचाव आवश्यक हो। एक उदाहरण बर्फ का द्रव्यमान है, जो सर्दियों में छत पर जमा होता है। यदि इस मामले में केवल स्टेटिक सही है, तो सुरक्षा की गारंटी है।

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भूवैज्ञानिक सर्वेक्षण

यदि एक मिट्टी के सर्वेक्षण की आवश्यकता होती है, तो आपको खर्चों में लगभग 500 से 1, 000 यूरो की उम्मीद करनी होगी। मिट्टी का सर्वेक्षण इच्छुक बिल्डरों के लिए एक बचाव है। केवल अगर मंजिल भवन के निर्माण के लिए उपयुक्त है, तो अनुवर्ती लागतों से बचा जाता है। यदि स्थितियां प्रतिकूल हैं, तो नमी संचय या दरारें हो सकती हैं। महंगा नवीकरण या यहां तक ​​कि स्थायी क्षति का परिणाम होगा।

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साइट रोड बनाएं

एक साइट सड़क के निर्माण के लिए लगभग 10 से 12 यूरो प्रति वर्ग मीटर की गणना की जाती है। साइट रोड आवश्यक है ताकि सभी वाहन सुरक्षित रूप से निर्माण स्थल तक पहुंच सकें। अधिकतर यह अभी भी एक अनपेक्षित इलाका है और इस तक पहुंच बनाई जानी चाहिए।

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पेड़ कटाई

अगर घर के निर्माण या निर्माण कार्य के लिए एक पहुंच के निर्माण के लिए पेड़ों को गिराना पड़ता है, तो आगे की लागत उत्पन्न होती है। आपको प्रति पेड़ 80 से 300 यूरो का बजट देना चाहिए। बड़ी अवधि अलग-अलग कठिनाई स्तरों के कारण होती है जब फेलिंग होती है। यह बहुत बड़े पेड़ हो सकते हैं या अन्य इमारतें खतरे के क्षेत्र में हैं। यदि कोई संभावित जोखिम है कि पेड़ एक पड़ोसी इमारत पर गिर सकता है, तो काम का दायरा अधिक जटिल है।

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पुरानी इमारत का विध्वंस

नए घर के निर्माण से पहले, किसी भी मौजूदा पुराने भवन को ध्वस्त किया जाना चाहिए। यह एक घर, एक खलिहान या एक शेड हो सकता है। लागत संरचना और उपयोग की जाने वाली सामग्रियों पर निर्भर करती है। वे न केवल शुद्ध विध्वंस द्वारा, बल्कि मलबे के निपटान द्वारा भी बनाए गए हैं। इसका परिणाम 2 से 100 यूरो प्रति टन सामग्री है। यदि आज विषाक्त के रूप में वर्गीकृत कई निर्माण सामग्री का उपयोग किया जाता है, तो आवश्यक खर्च बढ़ जाते हैं। एक उदाहरण एस्बेस्टस युक्त अपशिष्ट है, जिसकी निपटान में लगभग 120 यूरो की लागत है (2016 के अनुसार, हेसे में नगरपालिका)। ग्रेड शुद्ध निर्माण अपशिष्ट की लागत लगभग 40 यूरो प्रति टन है। यदि आप बड़ी मात्रा में कंटेनर कंपनी का ऑर्डर करते हैं, तो आपको कंटेनर की डिलीवरी और संग्रह के लिए भुगतान करना होगा। 150 से 250 यूरो की अतिरिक्त लागत के साथ प्रति कंटेनर (3 वर्ग मीटर) की अपेक्षा करें। यदि असबाब अभी भी पुरानी इमारत में है, तो गिरावट अधिक जटिल हो जाती है। सामग्रियों को छाँटने से निपटान में बचत हो सकती है, लेकिन बहुत समय लगता है। यदि बड़ा और विशेष रूप से मजबूत इमारत परिसरों के लिए एक झटका आवश्यक है, तो कीमतें भी बढ़ जाती हैं। क्लासिक परिवार के घर या खलिहान एक खुदाई या एक मलबे की गेंद के साथ नीचे लाए जाते हैं।

घर खरीद

घर के निर्माण

निर्माण लागत का अनुमान

ऋण के लिए आवेदन करते समय, आपको किसी भी मामले में निर्माण लागत का एक विस्तृत अनुमान लगाना चाहिए। यदि आप तय करते हैं कि राशि बहुत छोटी है, तो वित्तपोषण की समस्या उत्पन्न होगी। किसी भी मामले में खुद को बचाने और अप्रत्याशित खर्चों को रोकने के लिए, आपको अतिरिक्त रूप से एक कंबल का अनुमान लगाना चाहिए। निर्माण लागत के कम से कम 15 प्रतिशत निर्माण लागत की गणना करें। भले ही गणना और संभावित निर्माण लागत इस मूल्य से कम होनी चाहिए, लेकिन वित्तपोषण में 15 प्रतिशत को शामिल करना उचित है। 300, 000 यूरो की निर्माण राशि के मामले में, निम्नलिखित चालान बनाया जाता है:

300, 000 यूरो x 15 प्रतिशत = 45, 000 यूरो

मैं निर्माण लागतों की गणना कैसे करता हूं ">

भूमि हस्तांतरण कर: घर z है। इसलिए हेस्से में, 6 प्रतिशत की उम्मीद है। बिक्री कर उत्पन्न नहीं होता है।
200, 000 x 6 प्रतिशत = 12, 000 यूरो

4. अतिरिक्त वित्तपोषण लागत: 2014 के बीजीएच निर्णय के बाद से प्रसंस्करण शुल्क नहीं लिया जा सकता है।

त्वरित पाठकों के लिए टिप्स

• निर्माण लागत का लगभग 15 प्रतिशत निर्माण लागत है
• ब्रोकरेज कमीशन (विक्रेता या खरीदार द्वारा लिया जा सकता है)
• नोटरी फीस
• अचल संपत्ति हस्तांतरण कर
• फाइनेंसिंग उपयोगिताओं
• भूमि रजिस्टर में एंट्री
• भूमि सर्वेक्षण की लागत
• बीमा पैकेज (ग्राहक देयता बीमा, आदि)
• प्लानिंग एप्लीकेशन
• संपत्ति का विकास
• मृदा मूल्यांकन और सांख्यिकीविदों का परीक्षण करें
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• पेड़ कटाई
• तोड़फोड़ पुरानी इमारत