Bausachverständiger / Baugutachter संलग्न - लागत अवलोकन

सामग्री

• निर्माण विशेषज्ञ से कार्य
  • लागत और उदाहरण
  • Bauschadenanalyse
  • क्षेत्र गणना
  • घर खरीदने से पहले सलाह
  • मोल्ड पर विशेषज्ञता
  • ऊर्जा परामर्श
  • ऊर्जा प्रमाण पत्र
  • मूल्यांकन
• महत्वपूर्ण प्रश्न

दोषों के निर्माण का सही वित्तीय प्रभाव अक्सर एक मूल्यांकनकर्ता के बिना गलत माना जाता है। एक सर्वेक्षणकर्ता आपको स्थिति का तकनीकी मूल्यांकन करके अपनी पूंजी और संपत्ति की रक्षा करने में मदद करता है। हम आपको वह लागत दिखाएंगे जो आपको मूल्यांकन और लिखित संस्करणों की तैयारी के लिए उम्मीद करनी होगी।

कई लोग एक सर्वेक्षक को डर से बाहर रखने के खर्च से दूर भागते हैं। उन्हें डर है कि व्यय लाभ के अनुपात से बाहर है। हालांकि, इस डर का खंडन किया जाना चाहिए, क्योंकि विशेषज्ञों के बिना घर खरीदते समय जोखिम अधिक होते हैं। यदि संरचनात्मक दोषों का पता बहुत देर से चलता है, तो उच्च अनुवर्ती लागत उत्पन्न हो सकती है। दूसरी ओर, निर्माण विशेषज्ञ के लिए गणना योग्य और अपेक्षाकृत सस्ते खर्च हैं। यदि आपको एक लिखित संस्करण की आवश्यकता नहीं है, लेकिन केवल मौजूदा दोषों के बारे में जानकारी है, तो लागत कम हो जाती है। यह महत्वपूर्ण है कि कीमतें सटीक सेवाओं पर निर्भर करती हैं, ताकि हमने उपयोग के मामलों के अनुसार गणनाओं को छांटा हो।

निर्माण विशेषज्ञ से कार्य

लागत और उदाहरण

एक निर्माण विशेषज्ञ अचल संपत्ति का आकलन करता है, निर्माण से पहले या निर्माण के दौरान दोषों का खुलासा करता है और ग्राहकों को सलाह देता है। वह मूल्यांकन को संकलित करता है, निर्माण स्थल पर गुणवत्ता आश्वासन सुनिश्चित करता है और संरचनात्मक विशेषज्ञ रिपोर्टों की तैयारी के लिए जिम्मेदार है। ऊर्जा परामर्श अपेक्षाकृत नया और आधुनिक कार्य है। प्रमाणित विशेषज्ञ रिपोर्ट तैयार करते हैं जिनका उपयोग अदालत में किया जा सकता है। साइट पर अपॉइंटमेंट किए जाते हैं और दस्तावेजों का मूल्यांकन किया जाता है। कार्य की लागत मूल्यांकन के दायरे, सामग्री और रिपोर्ट की लंबाई पर निर्भर करती है। नीचे दी गई सेवाओं के आधार पर लागत का विवरण दिया गया है:

Bauschadenanalyse

भवन क्षति विश्लेषण के लिए लागत की गणना आमतौर पर प्रयास और यात्रा लागत के अनुसार की जाती है। भवन निर्माण विशेषज्ञों ने औसत प्रति घंटा मजदूरी 70 से 80 यूरो निर्धारित की है। किलोमीटर की लागत के अनुसार या श्रम लागत की मात्रा के आधार पर यात्रा की लागत एक पूरे के रूप में निर्धारित की जा सकती है। यदि एक लिखित शेष राशि बनानी है, तो यह अनुमानित 40 यूरो प्रति पृष्ठ है।

उदाहरण गणना

फैमिली एक्स एक पानी के पाइप के टूटने के बाद किए गए नुकसान का आकलन करना चाहेगा। संपत्ति फ्रैंकफर्ट में स्थित है, निर्माण विशेषज्ञ के मुख्यालय से लगभग 3 किलोमीटर। प्रति घंटा 70 यूरो का वेतन सहमत है। यात्रा की लागत कुल (श्रम लागत) के 5 प्रतिशत के फ्लैट दर पर अनुमानित है। साइट पर नियुक्ति के लिए निर्माण विशेषज्ञ को 2 घंटे चाहिए। वह तब 10 पृष्ठों के दायरे के साथ एक मूल्यांकन पूरा करता है। परिवार X निम्नलिखित लागतों को पूरा करता है:

श्रम लागत: 70 यूरो / घंटा x 2 घंटे = 140 यूरो
यात्रा का खर्च: 5 प्रतिशत x 140 यूरो = 7 यूरो
विशेषज्ञता: 40 यूरो / पृष्ठ x 10 पृष्ठ = 400 यूरो
कुल लागत: 547 यूरो

युक्ति: रिपोर्ट के लिए अनुमानित पृष्ठ का आकार ऑन-साइट नियुक्ति के बाद सबसे अच्छा अनुमान लगाया जा सकता है। कमीशन देने से पहले, सुनिश्चित करें कि सेवाओं को ठीक-ठीक निर्दिष्ट किया गया है, ताकि आपको उम्मीद से अधिक भुगतान न करना पड़े।

क्षेत्र गणना

फर्श क्षेत्र की गणना के लिए लागत आमतौर पर कमरों की संख्या से गणना की जाती है। यहां बड़े, क्षेत्रीय अंतर हैं। आप औसत लागत के लिए एक गाइड के रूप में निम्न तालिका का उपयोग कर सकते हैं:

1 बेडरूम का अपार्टमेंट: 100 यूरो
2-कमरे का अपार्टमेंट: 220 यूरो
3-कमरे का अपार्टमेंट: 360 यूरो
4-कमरे वाला अपार्टमेंट: 520 यूरो
5-कमरे वाला अपार्टमेंट: 700 यूरो

घर खरीदने से पहले सलाह

क्या आप कोई संपत्ति खरीदना चाहेंगे, तो निर्माण विशेषज्ञ का कमीशन किसी भी आश्चर्यजनक आश्चर्य का अनुभव करने के लिए फायदेमंद है। यदि निर्माण दोष हैं, तो यह खरीद मूल्य को कम करता है। घर खरीद परामर्श के लिए लागत आमतौर पर फ्लैट दर लागू की जाती है। आपको निम्नलिखित खर्चों की उम्मीद करनी होगी:

• अलग किया गया घर: एक औसत रियल एस्टेट हाउस लगभग 400 यूरो की राशि में खरीद सलाह के लिए लागत का कारण बनता है।
• दो-परिवार का घर: दो-परिवार के घर के लिए, हालांकि, निर्माण विशेषज्ञ आमतौर पर लगभग 500 यूरो लेते हैं।
• छोटे व्यावसायिक गुण या बड़े आवासीय भवन: 500 वर्ग मीटर तक के आकार वाले गुणों का अनुमान लगभग 600 है।
• बड़े व्यावसायिक गुण: व्यक्तिगत मूल्य बड़े वाणिज्यिक गुणों के लिए निर्धारित किए जाते हैं। डिजाइन और प्रयोग करने योग्य क्षेत्र के संदर्भ में बहुत अंतर हैं।

युक्ति: उल्लिखित कीमतों में आगमन और प्रस्थान के लिए लागत शामिल हैं। आदेश देते समय, सुनिश्चित करें कि यात्रा की लागत में पहले से ही मूल्य शामिल हैं।

मोल्ड पर विशेषज्ञता

एक मोल्ड परीक्षा की लागत संक्रमण की सीमा पर निर्भर करती है। घर में जितने अधिक स्थान प्रभावित होते हैं, उतने ही श्रमसाध्य काम करते हैं। निर्माण विशेषज्ञ फोटो बनाता है और साइट पर नियुक्ति के बाद अनुरोध पर एक लिखित रिपोर्ट बनाता है। एक साधारण मूल्यांकन के लिए आपको प्रत्येक 40 यूरो के 5 से 6 पेजों को गिनना होगा। यदि कई प्रभावित क्षेत्र हैं, तो लिखित निष्पादन की लागत और लागत बढ़ जाती है। क्षति का आकलन और तस्वीरें तैयार करने का शुल्क 250 से 350 यूरो है।

ऊर्जा परामर्श

सामान्य ऊर्जा सलाह

भवन विशेषज्ञ विभिन्न क्षेत्रों में विशेषज्ञ हो सकते हैं, जैसे कि ऊर्जा परामर्श। एक साइट पर नियुक्ति के हिस्से के रूप में, थर्मल पुलों की पहचान की जाती है। आप पहचानेंगे कि घर में कौन से लागत के जाल मौजूद हैं और आप उन्हें कैसे ठीक कर सकते हैं। एक ओर, लागतों की गणना करते समय घंटे द्वारा घंटे की गणना करने की संभावना है। अधिकांश भवन विशेषज्ञ, हालांकि, पहचान किए गए थर्मल पुलों के लिए लागत गणना की पेशकश करते हैं। गृहस्वामी सीधे निवेश लागत और भविष्य के लाभों के बीच संबंध देख सकता है। पहले थर्मल ब्रिज की कीमत औसतन 150 यूरो है। यदि कई थर्मल पुल पाए जाते हैं, तो केवल € 100 दूसरे, तीसरे और अन्य सभी थर्मल पुलों के लिए शुल्क लिया जाएगा।

केएफडब्ल्यू और बाफा के लिए ऊर्जा परामर्श

• विशेषज्ञ घोषणा + KfW के लिए आवेदन: 150 यूरो
• अधिकतम 150 वर्ग मीटर के तापयोग्य उपयोगी क्षेत्र के साथ इमारतों के लिए ऊर्जा परामर्श: 700 यूरो से 900 यूरो
• 150 से 200 वर्ग मीटर के गर्म फर्श वाले भवनों के लिए ऊर्जा परामर्श: 800 यूरो से 1, 000 यूरो

ऊर्जा प्रमाण पत्र

भवन के कुछ उपयोगों के लिए ऊर्जा पास आवश्यक है। यह आम तौर पर घर के मालिकों के लिए दिलचस्प है, क्योंकि ऊर्जा की खपत परिचालन लागत को निर्धारित करती है। जितनी बेहतर संपत्ति का मूल्यांकन किया जाता है, उतनी ही संभावित बिक्री मूल्य अधिक होता है। उसमें प्रस्तुत मूल्यों के निर्धारण सहित ऊर्जा प्रमाणपत्र की तैयारी के लिए, निर्माण विशेषज्ञ एक साधारण एकल-परिवार के आवास के मामले में लगभग 700 यूरो की गणना करता है। दो-परिवार के घर के लिए आपको लगभग 750 यूरो के खर्च की उम्मीद करनी होगी।

मूल्यांकन

कई निर्माण विशेषज्ञ समानांतर में एक अचल संपत्ति मूल्यांकनकर्ता के रूप में कार्य करते हैं। रिपोर्ट तैयार करने की लागत ज्यादातर भवन मूल्य पर निर्भर करती है। एक अलग घर के लिए, आप लगभग 1, 500 से 2, 000 यूरो खर्च करने की उम्मीद कर सकते हैं। आपको लगभग 25 पृष्ठों की व्यापक लिखित रिपोर्ट का मूल्य प्राप्त होगा, जिसका उपयोग न्यायालय में भी किया जा सकता है। यदि एक छोटा मूल्यांकन पर्याप्त है, उदाहरण के लिए, खरीद निर्णय लेने के लिए, तो अक्सर 600 से 700 यूरो का शुल्क लिया जाता है।

महत्वपूर्ण प्रश्न

मैं लागत कम कैसे रख सकता हूं?>

सुझाव: जाँच करें कि क्या कानूनी विवादों की स्थिति में कानूनी व्यय बीमा द्वारा एक लागत धारणा संभव है।

निर्माण विशेषज्ञ के लिए लागत का भुगतान किसे करना है?

एक सामान्य नियम के रूप में, सर्वेक्षक को काम पर रखने वाले व्यक्ति को लागत वहन करना होगा। हालांकि, अन्य दलों द्वारा प्रतिपूर्ति प्राप्त करना संभव है। सबसे पहले, ग्राहक विशेषज्ञ को सहमत अंतिम शुल्क का भुगतान करने के लिए बाध्य है। यदि यह एक अदालत द्वारा निर्धारित किया जाता है कि विरोधी पक्ष को पूरी राशि या आंशिक राशि का भुगतान करना होगा, तो लागतों की प्रतिपूर्ति की जाएगी। कुछ मामलों में स्वयं कानूनी खर्च बीमा से लागतों का अनंतिम प्रतिपूर्ति प्राप्त करना भी संभव है यदि कानूनी विवाद के लिए विशेषज्ञ की राय आवश्यक है। उदाहरण के लिए, यदि किसी निर्माण कंपनी के कारण संरचनात्मक दोष हैं, तो निर्माण विशेषज्ञ का कमीशन अक्सर कानूनी विवाद के दायरे में आता है। हालांकि, यदि खरीद निर्णय लेने से पहले रिपोर्ट की आवश्यकता होती है, तो संभावित खरीदार आमतौर पर ग्राहक के रूप में प्रकट होता है।