क्या किसी घर को खुद गिराने की अनुमति है? परमिट
सामग्री
- परमिट की आवश्यकता के बारे में सामान्य जानकारी
- उदाहरण
- घर विध्वंस के बारे में महत्वपूर्ण सवाल
- परमिट की छूट के अपवाद
- 1. स्मारक संरक्षित इमारतें
- 2. पुनर्विकास क्षेत्र में निर्माण
यदि एक नए भवन का निर्माण भूमि के एक भूखंड पर किया जाता है, तो सबसे पहले विध्वंस किया जाना चाहिए। सवाल यह है कि क्या और किन परमिटों की आवश्यकता है। हमने आपके लिए लाइसेंस की आवश्यकता, आवश्यक शर्तें और सामग्री के बारे में सबसे महत्वपूर्ण तथ्यों को संकलित किया है। जानें कि किन बिंदुओं पर विचार करना है और यदि आप बिना अनुमति के अपने घर को ध्वस्त कर सकते हैं।
यदि घर के निर्माण या पुराने भवन के विध्वंस की योजना बनाई गई है, तो कई कार्यों को पूरा करना होगा और सभी कानूनों पर विचार करना होगा। कई नौकरियों के लिए स्वीकृति की आवश्यकता होती है, जैसे कि व्यापक विध्वंस या आवासीय भवनों का निर्माण। इसलिए यह सवाल उठता है कि क्या एक घर को ही ध्वस्त किया जा सकता है और कौन से आवेदन किए जाने चाहिए। विशेष रूप से समस्याग्रस्त है कि कानून का उल्लंघन वित्तीय दंड का कारण बनता है। इसलिए हमने उन प्रश्नों और रिपोर्ट की जांच की है जिनकी अनुमति आवश्यक है।
परमिट की आवश्यकता के बारे में सामान्य जानकारी
जर्मन निर्माण कानून को विभिन्न कानूनी ग्रंथों जैसे राज्य निर्माण नियमों में विनियमित किया जाता है। एक समस्या यह है कि पूरे संघीय क्षेत्र के लिए कोई सामान्य बयान नहीं दिया जा सकता है। आपको हमेशा प्रत्येक स्थान पर लागू नियमों को देखना चाहिए। अगर नियमों को पूरा नहीं किया जाता है तो जुर्माना लगाया जा सकता है। जुर्माने की राशि राज्य और अपराध की प्रकृति पर निर्भर करती है। यदि एक सूचीबद्ध इमारत को प्राधिकरण के बिना ध्वस्त किया जाता है, तो सुविधा का ऐतिहासिक मूल्य निर्धारित किया जाना चाहिए। छह-अंकीय दंड राशि यहाँ असामान्य नहीं है। इस कारण से, आमतौर पर स्थानीय कानून के साथ गहनता से निपटने या निर्माण कार्यालय से सीधे अनुरोध करने की सलाह दी जाती है, ताकि बाद के दंड को बाहर किया जा सके।
टिप: बाद में प्रमाण के लिए लिखित में पूछताछ करें।
विध्वंस के लिए परमिट आवश्यक हैं ">
प्रश्न का उत्तर "क्या एक घर को ध्वस्त किया जा सकता है?" इमारत के प्रकार और सटीक परिस्थितियों पर निर्भर करता है। कई मामलों में, सही अर्थों में किसी भी लाइसेंस की आवश्यकता नहीं होती है। हालाँकि, आपको भवन कार्यालय में नियोजित विध्वंस प्रदर्शित करना होगा। राज्य निर्माण नियम निर्दिष्ट करते हैं जब एक विध्वंस की अनुमति की आवश्यकता होती है। किसी भी परिस्थिति में आवश्यक अनुमोदन प्राप्त होने से पहले आपको काम शुरू नहीं करना चाहिए। यह इंतजार करना और देखना उचित है कि क्या इसे ध्वस्त करने की अनुमति है और फिर नए भवन के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। अन्यथा आपको रद्दीकरण अनुरोध के अस्वीकार के मामले में निर्माण कंपनी को भुगतान करना पड़ सकता है।
उदाहरण
हेसियन राज्य निर्माण विनियमन
हेसियन स्टेट बिल्डिंग अध्यादेश की धारा 62 (1) में कहा गया है कि कुछ इमारतों के निर्माण और विध्वंस के लिए विध्वंस की अनुमति आवश्यक है। सीमाएं (1 (2) में मौजूद हैं, क्योंकि कानून सभी भवनों के लिए मान्य नहीं है। अपवादों में सार्वजनिक परिवहन सुविधाएं शामिल हैं। धारा 63 निर्माण के प्रकारों का वर्णन करती है जिसके लिए किसी भवन निर्माण की अनुमति की आवश्यकता नहीं होती है। A 58 एचबीओ के अनुसार, परमिट रद्द करने की आवश्यकता पूर्ण समीक्षा के अधीन है। ध्यान दें कि इमारतों के लिए विध्वंस परमिट के अलावा, अतिरिक्त परमिट की आवश्यकता हो सकती है:
- Baumfällgenehmigungen
- भूजल संपर्क के लिए जल कानून की अनुमति
- पानी के लिए खतरनाक पदार्थों से निपटने के लिए जल कानून सूचक
हेसे में, परमिट-मुक्त विध्वंस भी एक विशेषज्ञ कंपनी द्वारा किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, स्मारक संरक्षण और प्रकृति संरक्षण से संबंधित सभी कानूनों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। रद्द करने का अनुरोध कई दस्तावेजों के साथ होना चाहिए। सक्षम अधिकारी मामले के आधार पर एक मामले की जानकारी प्रदान करते हैं जिसके अनुसार दस्तावेजों को माफ किया जा सकता है। सामान्य तौर पर, निम्नलिखित दस्तावेजों को आवेदन में जोड़ा जाना चाहिए:
- आवेदन फार्म
- सांख्यिकीय प्रस्थान सर्वेक्षण
- संपत्ति की योजना
- पार्सल / मालिक प्रमाण पत्र का अंश
- पेड़ों के साथ खुली जगह की योजना
- निर्माण शोर से बचने के लिए संकल्पना
- वाणिज्यिक / क्लब रजिस्टर निकालने / शेयरधारकों करार
- वकील की शक्तियों
- जनरल योजना
- फ़्लोर
- टुकड़ा
- संरक्षण अध्यादेश के संरक्षण उद्देश्यों के अनुपालन का प्रमाण
- सकल आय की गणना
- तस्वीरों
- अनौपचारिक समाप्ति विवरण (निपटान अवधारणा और विध्वंस अवधारणा सहित)
- स्थापित दूषित स्थलों और संदिग्ध दूषित स्थलों के लिए मृदा मूल्यांकन
निम्नलिखित मामलों में हेसे में विध्वंस की अनुमति अनिवार्य है:
- इमारत की सकल मात्रा 300 लीटर से अधिक है।
- इमारत का उपयोग कृषि, वानिकी या वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है और सकल तल क्षेत्र 150 वर्ग मीटर से बड़ा है।
- यह एक कंटेनर है जिसमें 150 वर्ग मीटर से अधिक सामग्री है।
घर विध्वंस के बारे में महत्वपूर्ण सवाल
जर्मनी में परमिट जारी करने के लिए कौन जिम्मेदार है ">
भवन की देखरेख करने वाले अधिकारी भवन का पर्यवेक्षण करते हैं। विरासत संरक्षण प्राधिकरण सूचीबद्ध इमारतों के लिए जिम्मेदार हैं। जर्मनी में, भवन निर्माण नियम राज्य कानून हैं। प्रत्येक संघीय राज्य ने राज्य निर्माण नियमों को परिभाषित किया है। नियम निर्दिष्ट करते हैं कि कौन से अधिकारी परमिट के लिए जिम्मेदार हैं। सामान्य तौर पर, स्वतंत्र शहर और काउंटी इन कार्यों को संभालते हैं।
एक विध्वंस कंपनी के पास क्या सबूत होना चाहिए?
विध्वंस कंपनी को विध्वंस कार्य करने के लिए अधिकृत होना चाहिए। अधिकांश शेल ठेकेदारों के पास उपयुक्त सबूत हैं, इसलिए यह उपयुक्त प्रदाताओं से पूछने के लायक है। ठेकेदार को ध्वस्त करने की क्षमता का प्रदर्शन करना चाहिए। इसे व्यावसायिक सुरक्षा और स्टैटिक्स के क्षेत्र में पर्याप्त अनुभव होना चाहिए।
युक्ति: यदि आप एक नई इमारत बनाने के लिए विध्वंस की योजना बना रहे हैं, तो आप विध्वंस की संभावना के लिए नियोजित शेल कंपनी से पूछ सकते हैं। संभवतः, मूल्य लाभ प्राप्त किए जा सकते हैं।
यदि मेरा घर सीधे दूसरे घर से सटे हुए है, तो मैं क्या करूं?
कई शहरों या गांवों में घरों को एक साथ बहुत करीब से बनाया गया था। यह एक अर्ध-पृथक घर या दो अलग-अलग इमारतें हो सकती हैं। विध्वंस के साथ समस्याएं समान हैं: एक घर पर प्रभाव दूसरे भवन को नुकसान पहुंचा सकता है। इस कारण से, उचित सुरक्षा उपाय किए जाने चाहिए। निम्नलिखित निर्णय पर संभावित परिणाम स्पष्ट हैं (ओएलजी फ्रैंकफर्ट एक्टेंज़ेकेन 16 यू 211/03)
घर के मालिक ए ने अपने अर्धविक्षिप्त घर को ध्वस्त करना चाहा। यह एक नई इमारत की योजना थी। हालांकि, उन्होंने संभावित नुकसान के खिलाफ बी के पड़ोसी घर की रक्षा नहीं की, जिससे दीवारों में दरारें आईं। दीवार में नमी का गठन, व्यापक उपचारात्मक और समर्थन उपायों की आवश्यकता होती है। अदालत ने पाया कि गृहस्वामी ए को आवश्यक काम के लिए अपने पड़ोसी बी को मुआवजा देना था। क्षति को रोकने के लिए एहतियाती कदम उठाना ए की जिम्मेदारी थी।
घर से बाहर निकलते समय मुझे किन बातों का ध्यान रखना पड़ता है ”> 
ध्वस्त भवन की वस्तुओं का पुन: उपयोग किया जा सकता है। यदि यह संभव नहीं है, तो उन्हें हटा दिया जाना चाहिए।
- सामग्रियों को क्रमबद्ध किया जाता है, खुदाई या मैन्युअल रूप से क्या किया जा सकता है।
छँटाई में होता है:
- अनुपचारित लकड़ी
- लकड़ी का इलाज किया
- निर्माण कचरे
- धातुओं
- खतरनाक अपशिष्ट
- बेकार
आपको पता नहीं है कि पुरानी एर्नाइट प्लेट्स कहाँ रखनी हैं "> एर्निट का निपटान कैसे करें
युक्ति: छँटाई बेहतर है, निपटान लागत कम है।
सभी लंबित हाउस विध्वंस लागतों की विस्तृत सूची की आवश्यकता है "> लागत - हाउस विध्वंस
परमिट की छूट के अपवाद
1. स्मारक संरक्षित इमारतें
यदि यह एक ग्रेड II सूचीबद्ध इमारत है, तो विध्वंस हमेशा संभव नहीं होता है। आपको कम स्मारक संरक्षण प्राधिकरण से परमिट का अनुरोध करना चाहिए। फिर भवन प्राधिकरण को योजना की अनुमति के लिए एक आवेदन जमा करें और अनुमोदन सहित आवेदन जमा करें। इमारतों के लिए सटीक नियमों को देशों के स्मारक संरक्षण कानूनों (DSchG) में विनियमित किया जाता है। एक सूचीबद्ध भवन को ध्वस्त किया जा सकता है या नहीं, इस सवाल पर नियमित विवाद हैं। अक्सर नहीं, अदालतों को विवाद को समाप्त करना होता है, जैसा कि राइनलैंड-पैलेटिनेट के उच्च प्रशासनिक न्यायालय के एक मामले में (फ़ाइल संख्या 1 ए 10178 / 05.OVG) से पता चलता है:
C एक 300 साल पुराने घर का मालिक था। इमारत एक सूचीबद्ध इमारत थी। लागत कारणों से, सी ने घर को ध्वस्त करना चाहा और निम्न स्मारक संरक्षण प्राधिकरण को एक आवेदन प्रस्तुत किया। आवेदन खारिज कर दिया गया था। गृहस्वामी सी अदालत गया और उसे न्याय दिया गया। न्यायाधीशों ने पाया कि वादी के लिए रखरखाव लागत का भुगतान करना अनुचित था। 1, 000 यूरो का वार्षिक नुकसान हुआ था, लागत और राजस्व की तुलना की गई थी।
यह मामला दर्शाता है कि, अलग-अलग मामलों में, उपयुक्त प्राधिकरण प्राप्त करने में कठिनाइयाँ आ सकती हैं। यदि घर अपेक्षाकृत अच्छी स्थिति में है और किसी व्यापक मरम्मत कार्य की आवश्यकता नहीं है, तो नियम के रूप में विध्वंस की अनुमति नहीं दी जा सकती है।
2. पुनर्विकास क्षेत्र में निर्माण
यदि भवन पुनर्विकास क्षेत्र में स्थित है, तो आपको पुनर्गठन प्राधिकरण को एक आवेदन प्रस्तुत करना होगा। आप एक नवीनीकरण परमिट प्राप्त करते हैं और सभी दिए गए शर्तों से बंधे होते हैं।
