पट्टे की जमीन खरीदें - यह क्या है? सभी फायदे और नुकसान

सामग्री

• उचित भवन निर्माण - "फायदे और नुकसान" क्या है
• भूमि का उपयोग
• घर गिरने का रास्ता
• चर गुण मान
• किससे किराया लेना है?
• कानूनी सुविधाएँ
• अचल संपत्ति पेशेवरों के लिए

बिल्ट-अप भूमि पर भवन खरीदना भूमि खरीदने का एक विकल्प है। यह बहुत सस्ता है और इस प्रकार एक सीमित बजट पर भी संपत्ति प्राप्त करने का अवसर प्रदान करता है। हालाँकि, वंशानुगत भूमि पर निर्माण में कई कानूनी अड़चनें और ख़ासियतें होती हैं, जिन्हें निर्माण से पहले जानना आवश्यक है। इस अचल संपत्ति के अधिग्रहण से पहले कानूनी स्थिति का एक अच्छा ज्ञान अनिवार्य है, अन्यथा बुराई आश्चर्य की धमकी देती है।

निर्माण लागत के एक बड़े हिस्से को बायपास करने के लिए

जर्मन कानून प्रदान करता है, भूमि की खरीद के अलावा, पट्टे पर उन्हें लंबे समय तक किराए पर देने के लिए। यह रियल एस्टेट डेवलपर्स को कुल लागत का एक बड़ा हिस्सा बचाएगा। एकमुश्त खरीद मूल्य के बजाय, संपत्ति को 50 या 100 वर्षों के लिए किराए पर लिया जाता है। किराया, जिसे पारंपरिक रूप से "लीज" भी कहा जाता है, एक निश्चित राशि नहीं है, बल्कि भूमि मूल्य का एक प्रतिशत है। यद्यपि "पट्टा" शब्द अभी भी व्यापक है, यह अब कानूनी रूप से स्वीकार्य नहीं है।

यह प्रक्रिया दोनों पक्षों के लिए बहुत लाभ प्रदान करती है। भूमि कर के अधीन है। एक अप्रयुक्त बिल्डिंग प्लॉट इसलिए केवल लागत पैदा करता है बिना रिटर्न जेनरेट किए। एक इमारत भूखंड के गैर-रचनात्मक व्यावसायिक उपयोग (जैसे कृषि या पशुपालन) आमतौर पर निषिद्ध है, लेकिन कम से कम प्राधिकरण के अधीन है। वंशानुगत भवन अधिकार संपत्ति के मालिक को ऐसे दिलचस्प रिटर्न की पेशकश कर सकता है, जो संपत्ति कर से बहुत आगे निकल जाता है।

लीज़होल्ड - यह क्या है?

लीजहोल्ड के मामले में, भूस्वामी और रियल एस्टेट डेवलपर्स एक संपत्ति के किराये से जुड़े उपयोग के लिए एक दीर्घकालिक अनुबंध समाप्त करते हैं। संपत्ति पहले से ही अचल संपत्ति के निर्माण के लिए अनुमोदित की गई है। हालांकि, भवन का प्लॉट पहले से ही विकसित हो चुका है, यह व्यक्तिगत मामले पर निर्भर करता है। रियल एस्टेट डेवलपर सैद्धांतिक रूप से इमारत के निर्माण के साथ तुरंत शुरू कर सकता है। हालांकि, वह खरीद समझौते की तारीख से जमीन का किराया देने के लिए भी बाध्य है।

यह ब्याज संपत्ति के मूल्य का लगभग 3-5% है। हालांकि, चूंकि इसमें उतार-चढ़ाव हो सकता है, इसलिए रिटर्न दोनों पक्षों के लिए एक निश्चित संस्करण के साथ प्रदान किया जाता है। लाइसेंस समझौते की समाप्ति के बाद, संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार समाप्त हो जाता है। यदि इस बीच संपत्ति के मालिक द्वारा संपत्ति नहीं खरीदी गई है, तो यह प्रतिस्थापन के बिना संपत्ति के मालिक को वापस कर दी जाएगी। वही लागू होता है यदि मकान मालिक अब अपने भुगतान दायित्वों को पूरा नहीं करता है। यह दो साल की छूट अवधि है, जिसके बाद भूमि मालिक अनुबंध को भंग कर सकता है।

निर्मित संपत्ति भूस्वामी को गिरती है, हालांकि, वह एक उचित मुआवजा देने के लिए बाध्य है।

वंशानुगत भवन कानून की खास बात यह है कि लंबे अनुबंध की शर्तों के कारण इसे विरासत में प्राप्त किया जा सकता है। इस प्रकार, अनुबंध इस रियल एस्टेट डेवलपर के वारिसों को पास करता है। हालाँकि, यह केवल निर्दिष्ट समय पर लागू होता है। वारिस द्वारा उपयोग किया गया अनुबंध शब्द भी वारिस के लिए पारित हो गया है।

फायदे और नुकसान

रेंटहोल्डर के फायदे किराएदार के लिए हैं:

• जमीन खरीदने का सस्ता तरीका
• निर्माण लागत में महत्वपूर्ण कमी
• संपत्ति और अनुबंध की विरासत

मकान मालिक के लिए पट्टे के फायदे:

• अन्यथा अप्रयुक्त पूंजी पर अच्छी तरह से ब्याज प्राप्त किया
• अतिरिक्त आय की दीर्घकालिक पीढ़ी
• जमीन के किराए के माध्यम से बढ़ती आय
• अनुबंध के अंत में, एक सस्ते भवन का शुल्क लिया जाएगा

किराएदार के लिए पट्टे का नुकसान:

• यह महसूस करते हुए कि आपका अपना घर है, लेकिन आपकी खुद की जमीन नहीं है
• वार्षिक वित्तीय बोझ के बारे में कुछ अनिश्चितताएँ
• ज़मींदार को उच्च जिम्मेदारी
• खड़ी इमारत की महत्वपूर्ण जटिल बिक्री।

मकान मालिक के लिए पट्टे का नुकसान:

• अपनी जमीन पर एक अजीब घर होने का एहसास
• यह निर्देश दिया जाए कि किरायेदार संपत्ति को देखभाल के साथ संभालता है
• किराए का पूरा कर बोझ
• किराए का भुगतान न करने की लंबी प्रतीक्षा अवधि
• संपत्ति का वार्षिक मूल्यांकन विस्तृत करें

भूमि का उपयोग

शुद्ध रूप से आवासीय प्रयोजनों के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्ति के लिए, संपूर्ण अनुबंध अवधि में संपत्ति के सावधानीपूर्वक उपयोग की गारंटी देना पहले से ही एक चुनौती है। इस तरह के लंबे उपयोग के साथ, यह अपेक्षाकृत संभावना है कि संपत्ति के एक या दूसरे निवासी इसका ध्यान नहीं रखेंगे। विशेष रूप से समस्याग्रस्त यहाँ शौक पेचकश हैं। अवैध रूप से डंप किया गया बेकार तेल आमतौर पर केवल एक भूमि पट्टे की समाप्ति के बाद एक पोलर को सौंपा जा सकता है। अक्सर, यहां के भूस्वामी नवीकरण लागत पर बैठे रहते हैं।

लीजहोल्ड प्रयोजनों के लिए खड़ी की गई व्यावसायिक इमारतों में यह और भी अधिक समस्याग्रस्त है। वेयरहाउस और प्रोडक्शन हॉल उपयोगकर्ताओं का उतार-चढ़ाव बहुत बड़ा हो सकता है, जिससे संपत्ति के वास्तविक उपयोग पर नज़र रखना और भी मुश्किल हो जाता है। सिद्धांत रूप में, भूमि मालिक वास्तव में भूमि के लिए अपेक्षित नवीकरण लागत के साथ भवन के मूल्य को ऑफसेट कर सकता है। हालांकि, किसी को भी यहां यथार्थवादी बने रहना चाहिए: एक विशाल प्राकृतिक पत्थर की इमारत का निर्माण करना होगा ताकि 99 वर्षों के बाद भी यह उपयोग करने योग्य हो। चिनाई, इस्पात निर्माण या लकड़ी-स्टैंड की इमारतें आमतौर पर 99 साल के बाद विध्वंस के लिए परिपक्व होती हैं।

घर गिरने का रास्ता

संपत्ति के शुरुआती रिटर्न की मांग करने के लिए, कुछ शर्तों के तहत भूस्वामी का अधिकार है। यह विशेष रूप से लागू होता है अगर यह साबित कर सकता है कि संपत्ति का उपयोग ठीक से या ठीक से नहीं किया जा रहा है। इसके विपरीत, स्वयं का उपयोग आमतौर पर जमीन के पट्टे के संबंध में लागू नहीं होता है। यहां किरायेदार संरक्षण है, इस उद्देश्य के लिए आखिरकार, लंबे अनुबंध की अवधि स्थापित की गई है।

व्यवहार में, हालांकि, घर वापसी को लागू करना इतना आसान नहीं है। ज्यादातर मामलों में, भुगतान डिफ़ॉल्ट का उपयोग किया जाता है। हालांकि, 24 महीनों में, विधायिका बहुत लंबे समय के लिए प्रदान करती है जिसमें मकान मालिक को अपने दायित्वों को पूरा करना होता है।

इसके अलावा, "अनुचित उपयोग" भी व्याख्या का विषय है। उदाहरण के लिए, पट्टे पर बनाए गए भवन को फिर से चलने देने के लिए इसे मौलिक रूप से निषिद्ध नहीं किया जा सकता है। यह भी आवश्यक नहीं है कि संपत्ति के मालिक को भवन के वर्तमान किरायेदारों के बारे में सूचित किया जाना चाहिए। एक अच्छे व्यापारिक संबंध के हितों में, हालांकि, दोनों पक्षों को हमेशा एक-दूसरे के साथ खुले तौर पर और पारदर्शी तरीके से व्यवहार करने की सलाह दी जाती है। यह गलतफहमी को रोकता है और महंगे कानूनी विवादों को रोकता है।

चर गुण मान

तीन से पांच प्रतिशत जमीन का किराया अनुबंध से तय होगा और अनुबंध की अवधि के दौरान नहीं बदलेगा। हालांकि, भूमि की कीमत में उतार-चढ़ाव होता है जो इसके मूल्य और इस प्रकार किराए को प्रभावित करता है। यह क्षेत्रीय रूप से बेहद अलग हो सकता है। उदाहरण के लिए, पूर्वी जर्मनी में, ऐसे कई क्षेत्र हैं जिन्होंने पिछले बीस वर्षों में अचल संपत्ति और संपत्ति की कीमतों में नाटकीय गिरावट का अनुभव किया है। इन क्षेत्रों में तीन से पांच हजार यूरो के बीच के मकान असामान्य नहीं हैं।

इसके विपरीत, जर्मनी में ऐसे क्षेत्र हैं जहां सभी प्रकार की अचल संपत्ति की कीमतों में सचमुच विस्फोट हुआ है। वर्तमान में, फ्रैंकफर्ट एम मेन के आसपास का क्षेत्र एक अभूतपूर्व उछाल का अनुभव कर रहा है। पिछले दस वर्षों में कीमतें दोगुनी से अधिक हो गई हैं। ब्रेक्सिट के परिणामस्वरूप कई बैंक लंदन से इस वित्तीय क्षेत्र में कई नौकरियों को स्थानांतरित कर रहे हैं, यह प्रवृत्ति लंबे समय तक जारी रहने और आगे बढ़ने की संभावना है।

यहाँ, हालांकि, किसी को अपने तर्क के संदर्भ में बाजार के कानूनों को देखना चाहिए: कमजोर अचल संपत्ति की कीमतों वाले क्षेत्रों में, कोई भी एक अंतर्निहित संपत्ति की पेशकश नहीं करेगा लेकिन हमेशा इसे बेचने की कोशिश करें। जहां अचल संपत्ति के लिए एक खरीदार का बाजार मौजूद है, यह आमतौर पर विरासत समाधान के लिए निर्बाध है। इसके विपरीत, बूम क्षेत्रों में भूखंड समान रूप से महंगे हैं। यहां दोनों पक्षों के लिए वंशानुगत भवन के लिए भूमि का अधिकार बहुत बुद्धिमानी से दिया गया है: संपत्ति मालिक के पास रहती है और वह राजस्व बढ़ाने के लिए तत्पर रहती है। हालांकि, संपत्ति का इंस्टॉलर बहुत अधिक शांत हो सकता है, क्योंकि उसकी परियोजना के नुकसान के बारे में भी दृष्टिकोण में डाला गया है।

किससे किराए पर "> कानूनी विशेषताएं

वंशानुगत भवन के अधिकार में संपत्ति का कर निर्धारण हमेशा संपत्ति के निर्माण से पहले भूमि के शुद्ध मूल्य के बाद ही मकान मालिक के लिए होता है। यद्यपि जमीन का एक निर्मित भूखंड सैद्धांतिक रूप से मूल्य में वृद्धि करता है, हालांकि, मकान मालिक संपत्ति के मूल्य को बढ़ाने के लिए निर्मित संपत्ति पर शुल्क नहीं लगा सकता है। आखिरकार, यह उसकी इमारत नहीं है जो उसकी किराए की संपत्ति पर खड़ा है। हालाँकि, इस विचार में मकान मालिक के लिए भी फायदे हैं: संपत्ति का कर निर्धारण भी अविकसित भूमि के आधार पर किया जाता है।

दोनों पक्षों के लिए यह महत्वपूर्ण है कि दायित्वों का हस्तांतरण संभावित बाद के उपयोगकर्ताओं के लिए हो। यह अनुबंध द्वारा निर्दिष्ट किया जाना चाहिए, अन्यथा इमारतों या भूमि के खरीदारों के साथ काफी कानूनी विवाद हो सकते हैं। ये तब आम तौर पर जमीन-जायदाद के सभी वित्तीय लाभों को खाते हैं।

अचल संपत्ति पेशेवरों के लिए

काफी शांत माना जाता है, निम्नलिखित तस्वीर उभरती है: एक निर्मित घर के लिए औसत चुकौती अवधि 30 साल लगती है। उसके बाद, एक गृहस्वामी अपनी संपत्ति का एकमात्र मालिक होता है जो किसी और के प्रति जवाबदेह नहीं होता है। हालांकि, तीस साल के लिए जमीन के किराए में कटौती करना भी काफी हद तक बढ़ जाता है, ताकि शुद्ध घर के मालिकों के लिए वित्तीय लाभ कम हो।

हालांकि, रिटर्न-ओरिएंटेड होम बिल्डर्स के लिए चीजें अलग हैं। यदि लीजहोल्ड प्रॉपर्टी पर मल्टी-फैमिली टेनमेंट दिया जाता है, तो इससे भी ज्यादा जल्दी पैसा मिलेगा, अगर प्रॉपर्टी बिल्डिंग के लिए खरीदी जानी थी। इसके अलावा, वार्षिक जमीन का किराया खर्च के रूप में काटा जा सकता है, ताकि समग्र कर लाभ यहां उत्पन्न हो सकें।

भले ही आप लीजहोल्ड प्रॉपर्टी का उपयोग करना चाहते हों, दोनों पक्षों में गहन, विस्तृत कानूनी सलाह और एक वॉटरटाइट अनुबंध आवश्यक है। केवल एक स्पष्ट संविदात्मक समझौता यह सुनिश्चित कर सकता है कि दोनों पक्ष व्यवसाय से बेहतर लाभ उठा सकते हैं। यह विशेष रूप से सच है अगर मूल अनुबंध हस्ताक्षरकर्ता बिक्री या विरासत के माध्यम से अपने अधिकारों को तीसरे पक्ष को सौंपते हैं। एक अच्छा पट्टा समझौता इस मामले को काफी हद तक ध्यान में रखता है और यह सुनिश्चित करता है कि उत्तराधिकार के दौरान कोई समस्या उत्पन्न न हो।