एक भूखंड के लिए विकास लागत - प्रति वर्ग मीटर की लागत

सामग्री

• एक बार का खर्च
• विकास की लागत
  • बिजली की आपूर्ति
  • गैस कनेक्शन
  • पानी की आपूर्ति
  • नेटवर्क और टेलीफोन
• उदाहरण गणना
• किस पर ध्यान देना है
• त्वरित पाठकों के लिए टिप्स

एक घर का निर्माण उच्च लागतों से जुड़ा हुआ है। भवन निर्माण सामग्री और भूमि खरीद जैसी स्पष्ट वस्तुओं के अलावा, बिल्डरों की प्रतीक्षा में कई अन्य लागतें जो ऐसा करने के लिए एक घर का निर्माण शामिल हैं। इसमें एक संपत्ति के लिए विकास लागत शामिल है। इस छोटी सी गाइडबुक में आपको एक संपत्ति के विकास के लिए आवश्यक चीजों के बारे में सब कुछ सीखना चाहिए।

एक बार का खर्च

एक संपत्ति आमतौर पर केवल एक बार खोला जाता है। नहरों पर या बिजली के तारों पर बाद में नवीकरण का काम मरम्मत और रखरखाव के अधीन है, और इसे मूल विकास लागतों से बाहर रखा गया है। यह संपत्ति के विकास को एक बहुत ही सरल और अपेक्षाकृत सस्ती कीमत में वृद्धि का साधन बनाता है। एक पूरी तरह से विकसित संपत्ति के बाद बहुत अधिक मांग है और एक अनकैप्ड संपत्ति की तुलना में बेचना आसान है। एक घर के मालिक के रूप में, यह संपत्ति के विकास की लागत कम है, बल्कि विकास में शामिल समय और प्रयास है। यदि आपके पास पहले से ही पूरी तरह से विकसित संपत्ति खरीदने का अवसर है, तो यह आमतौर पर पसंद किया जाता है।

घर खरीदें - लागत से बचें ">

विकास की लागत

विकास लागत बिजली, पानी, इंटरनेट / टेलीफोन और जल निकासी के साथ अनुमानित घर की आपूर्ति के लिए अनिवार्य रूप से संदर्भित करता है। इसके अलावा, सड़क की पहुंच भी विकास लागत का हिस्सा है। हालांकि पार्सल में हमेशा सड़क नेटवर्क का कम से कम एक कनेक्शन होना चाहिए, लेकिन हमेशा ऐसा नहीं होता है। जैसा कि निम्नलिखित में से एक पर निर्भर करता है:

बिजली की आपूर्ति

संयुक्त गर्मी और बिजली संयंत्र, यार्ड / छत पवन ऊर्जा संयंत्र या फोटोवोल्टिक सिस्टम केवल बिजली के साथ एक घर का समर्थन कर सकते हैं। सार्वजनिक पावर ग्रिड से कनेक्शन की कमी अभी भी अपरिहार्य है। इसके लिए कम से कम 2000-3000 यूरो की उम्मीद की जानी चाहिए। यदि घर के कनेक्शन के लिए विशेष रूप से लंबी लाइन बिछाई जानी है, तो राशि काफी बढ़ सकती है

गैस कनेक्शन

गैस नेटवर्क के कनेक्शन पर केवल तभी छूट दी जा सकती है जब निश्चित रूप से घर में कोई गैस हीटिंग और कोई गैस स्टोव का उपयोग नहीं किया जाना चाहिए। सभी विकास लागतों में, गैस कनेक्शन वैकल्पिक होने की सबसे अधिक संभावना है। हालांकि, यह अच्छी तरह से विचार किया जाना चाहिए। एक घर जल्दी से उपलब्ध हीटिंग गैस के साथ परिवर्तित हो जाता है, अगर स्थापित प्रणाली इतनी इष्टतम साबित नहीं होनी चाहिए। गैस कनेक्शन के साथ एक भूखंड के विकास के लिए आपको लगभग 2000 यूरो की उम्मीद करनी होगी।

पानी की आपूर्ति

यदि इसके साथ वितरण नहीं किया जा सकता है, तो ताजे पानी की आपूर्ति पर। जर्मनी में टैप वॉटर दुनिया का सबसे अच्छा नियंत्रित पानी है। अपने स्वयं के स्रोत से वर्षा जल या पानी यहाँ तक दूर नहीं रख सकता है। इसलिए राज्य के पानी से मीठे पानी की आपूर्ति एक जरूरी है। हालांकि, शुरुआती देखभाल में यह बहुत सस्ता नहीं है: विकास लागत 2000 और 5000 यूरो के बीच है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि अगला जंक्शन कितना दूर है।

शहरी क्षेत्रों में, जल निकासी का कनेक्शन मानक है। केवल सीवर प्रणाली से दूर स्थित इमारतें बेकार पानी की टंकी को शर्तों के तहत ले जा सकती हैं। एक तालाब के रूप में अपने स्वयं के अपशिष्ट उपचार संयंत्र का संचालन अनुमोदन के अधीन है और इसे लागू करना आसान नहीं है। हालांकि, कम से कम 3000 यूरो की स्थापना लागत के साथ अपने स्वयं के अपशिष्ट निपटान के लिए उम्मीद की जा सकती है। सीवेज नहर नेटवर्क से कनेक्शन के लिए नगरपालिका बहुत अलग टैरिफ लगाती है। सामान्य तौर पर, कनेक्शन शुल्क की राशि की गणना संपत्ति के आकार के अनुसार की जाती है। यहां 2-10 यूरो की मात्रा सामान्य है। हालांकि, जल निकासी के मामले में, अनुमानित विकास का प्रकार शुल्क की गणना के लिए एक और आधार है। "बेस एरिया नंबर" (GRZ) और "फ्लोर एरिया नंबर" (GFZ) की गणना की जाती है। यह केवल समझ में आता है, आखिरकार, एक अपार्टमेंट भवन के रूप में एक छुट्टी बंगला एक ही राशि से चार्ज नहीं किया जा सकता है।

नेटवर्क और टेलीफोन

समाचार की आपूर्ति अब जीवन का हिस्सा है। क्या केवल टेलीफोन लाइन का उपयोग किया जाता था जो अब केबल टेलीविजन और हाई-स्पीड इंटरनेट तक विस्तारित है। विशेष रूप से तेज इंटरनेट की आपूर्ति ग्रामीण क्षेत्रों में समस्याग्रस्त हो सकती है। टेलीफोन, टेलीविजन और इंटरनेट के साथ एक संपत्ति के विकास के लिए कुल लागत लगभग 1000 के साथ होने की उम्मीद की जा सकती है।

उदाहरण गणना

विकास के लिए एक विशिष्ट गणना उदाहरण क्या दिखता है ">

अब एक अच्छी खबर आती है। नगरपालिका द्वारा विकास लागत की सूचना दी जाती है। इसका मतलब यह नहीं है कि आपको पूरी राशि का भुगतान करना होगा। खासकर जब नए विकास क्षेत्रों का विज्ञापन किया जाता है, तो आमतौर पर एक समुदाय बहुत ही व्यवस्थित होता है। अक्सर, एक समुदाय इतना आगे जाता है कि उन्हें अब कोई विकास लागत नहीं चुकानी पड़ती। यहां, हालांकि, आपूर्ति और मांग लागू होती है: नगरपालिकाएं जो इस तरह के अनुकूल प्रस्ताव बनाती हैं और फिर यह अनुमान लगाती हैं कि जमीन की कीमतें आमतौर पर बहुत कम हैं ग्रामीण अगर आपको यह पसंद है, तो आप अपने घर पर बहुत सारे पैसे बचा सकते हैं। हालांकि, जो लोग व्यावसायिक कारणों से एक शहर की निकटता पर भरोसा करते हैं, निर्माण के लिए आमतौर पर बहुत अधिक महंगा होता है।

युक्ति: हालांकि समुदाय अक्सर बहुत मिलनसार होते हैं, लेकिन वे जरूरी नहीं कि विज्ञापन देते हैं। यह लगातार रहने और फिर से पूछताछ करने लायक है। भवन कार्यालय आपको अनुमानित लागत अनुमान देता है और यदि आपने निर्माण करने का निर्णय लिया है तो वापस आ सकते हैं। आप अपने स्वयं के स्थान को विशेष रूप से स्वादिष्ट बनाने की कोशिश कर रहे एक या दूसरे समुदाय के अधिकारियों को ढूंढ सकते हैं।

किस पर ध्यान देना है

सर्वेक्षण महंगे परिणामों से बचाता है

यदि आप एक संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको निश्चित रूप से एक पेशेवर, प्रमाणित सर्वेक्षण के लिए 1500 यूरो का निवेश करना चाहिए। गलत माप के कारण यदि आप अचानक अपनी इमारत से परेशान हो जाते हैं तो इससे बुरा कुछ नहीं है। इसके अलावा, आपकी संपत्ति के कराधान के लिए एक सही माप महत्वपूर्ण है। यदि, दृष्टिहीनता में, यह पता चला है कि आपका संपत्ति कर बहुत कम था, तो आपको आमतौर पर कई वर्षों तक भुगतान करना होगा। वह पहले से ही एक बहुत ही गर्वित गृहस्वामी को अपने सपनों का घर खर्च कर चुका है।

मिट्टी की रिपोर्ट मत भूलना

इसके अलावा, मृदा सर्वेक्षण प्राप्त करना महत्वपूर्ण है। जमीन में हर जगह प्रदूषक या युगल हो सकते हैं। आप यह नहीं सुनना चाहते कि जब तक आप खुदाई के गड्ढे को न उठा लें। यहाँ काफी विश्वासघाती अपने स्वयं के आधार पर स्रोत हैं। यदि आप अनजाने में एक वसंत में अपना घर बनाते हैं, तो आप केवल बड़ी कठिनाई के साथ सूखे तहखाने तक पहुंच पाएंगे। लेकिन अगर आपको पता है कि स्रोत कहां जा रहा है, तो आप इसे योजना में शामिल कर सकते हैं। सबसे खराब स्थिति में, आपको स्वचालित सूखे पंप के साथ एक छोटा सा नाब स्थापित करने की आवश्यकता है। लेकिन यह लगातार गीला तहखाने की तुलना में बहुत सस्ता और अधिक सुविधाजनक है।

घर की पूरी वास्तुकला और स्टैटिक्स के लिए, यह भी महत्वपूर्ण है कि आपको पता है कि आपकी साइट में किस प्रकार की मिट्टी है। घर के स्टैटिक्स की गणना के लिए ठोस, मिश्रित, चट्टानी या चिपकने वाली मिट्टी महत्वपूर्ण हैं। इसके अलावा, यह जानकारी भविष्य की परियोजनाओं के लिए बहुत महत्वपूर्ण है: उदाहरण के लिए, यदि आप एक भूतापीय गर्मी पंप की योजना बना रहे हैं, तो आपको यह जानना होगा कि क्या यह उनकी साइट पर मिट्टी के साथ संभव है। यदि आपको उगाई गई चट्टान में मीटर-गहरे छेद ड्रिल करने हैं, तो यह परियोजना जल्द ही अमूल्य हो जाएगी।

अच्छी खबर यहाँ है: एक मिट्टी का सर्वेक्षण बहुत महंगा नहीं है। एक सामान्य बिल्डिंग प्लॉट के लिए अधिकतम 1000 यूरो के साथ आप वहां हैं। यह अच्छी तरह से निवेश किया गया धन है, क्योंकि यह आपको उस भूमि के बारे में निश्चितता प्रदान करता है जिस पर आपका घर बाद में खड़ा होना चाहिए।

निर्माण से पहले ख़बर उठती है

एक विकास क्षेत्र में एक विकसित सांप्रदायिक साजिश आमतौर पर अच्छी स्थिति में होती है। अक्सर पर्याप्त होता है, उम्मीद है कि बिल्डर अपनी नई अधिग्रहित भूमि पर घने जंगल पाता है। यहां केवल एक सेवा प्रदाता की कमीशनिंग या यहां तक ​​कि चेनसॉ को अनपैक करने में मदद मिलती है। यदि एक सेवा प्रदाता को कमीशन दिया जाना है, तो निविदा के लिए एक कॉल सार्थक है। कीमतें अभी दूर हैं। स्टार्ट-अप और एक-व्यक्ति चौकीदार सेवाएं आमतौर पर थोड़ी सस्ती होती हैं, लेकिन अक्सर शेड्यूलिंग, गति और विश्वसनीयता के मुद्दे होते हैं। बड़ी विशेषज्ञ कंपनियों की प्रति घंटा दर अधिक होती है, लेकिन कई श्रमिकों और संबंधित उपकरणों के साथ आती है। निर्माण करते समय, समय पैसा है, इसलिए आपको सही सेवा प्रदाताओं पर भरोसा करना चाहिए।

विध्वंस लागत को कम मत समझो

यदि आपकी संपत्ति पर अभी भी एक पुराना विकास है, तो विध्वंस लागत को कम मत समझो। दस हजार यूरो के तहत, एक पुराने परिवार का घर आमतौर पर हटाने योग्य नहीं होता है। व्यक्तिगत योगदान एक अच्छा विचार है, लेकिन एक पेशेवर विध्वंस निश्चित रूप से एक विशेषज्ञ कंपनी के लिए एक मामला है। यहां चुनौती है अवशेषों की छंटाई। क्लीनर इन छँटाई कर रहे हैं, सस्ता निपटान। मिश्रित अपशिष्ट आमतौर पर सबसे महंगा है।

यद्यपि आप अक्सर "ईंटों और टाइलों जैसे विज्ञापनों को आत्म-विध्वंस के खिलाफ दूर करने के लिए देखते हैं"। लेकिन ईमानदारी से - कोई भी जो अभी भी पुरानी ईंटों को पाने के लिए अपने सही दिमाग में नहीं है, वह यह काम करता है।

यहां आप विध्वंस लागत के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं और ध्वस्त होने पर आपके साथ क्या हो सकता है:

• एक घर के लिए तोड़फोड़ की लागत
• तोड़फोड़ के लिए तोड़फोड़ की लागत

पुराने पूर्वनिर्मित घरों से सावधान रहें

यदि उनकी संपत्ति पर हल्के निर्माण में एक पुराना प्रीफैब या छुट्टी घर है, तो उन्हें ध्वस्त करते समय सावधान रहना चाहिए। पुराने घर में अभ्रक का उपयोग किया गया था या नहीं, यह जांचने के लिए यहां एक मूल्यांकक जोड़ें। यदि यह मामला है, तो एक पेशेवर अपशिष्ट निपटान कंपनी को इसका ध्यान रखना चाहिए। हालांकि, यहां आपके पास संपत्ति के पिछले मालिक को पुनः प्राप्त करने का एक अच्छा मौका है। यदि आपको बिना बताए अभ्रक-दूषित पुरानी इमारतों के साथ एक संपत्ति बेची गई है, तो आप नुकसान के लिए फाइल कर सकते हैं।

त्वरित पाठकों के लिए टिप्स

• एक मृदा सर्वेक्षण किया है
• संपत्ति को पेशेवर रूप से मापा जाए
• अभ्रक के लिए पुरानी इमारतों की जाँच करें
• स्रोतों के लिए मिट्टी की जाँच करें
• विकास लागत के बारे में समुदाय के साथ बातचीत
• आगे की योजना बनाएं और गैस कनेक्शन को न बचाएं, भले ही आप दूसरे हीटर का उपयोग करें
• भूमि केवल बिक्री के लिए पूरी तरह से विकसित हुई। इससे मूल्य में काफी वृद्धि होती है।
• गणना में सभी लागत (विध्वंस, सफाई, मिट्टी सर्वेक्षण, आदि ...) शामिल हैं